NÓNG BỎNG CUỘC ĐUA ĐẦU TƯ TIỆN ÍCH
Dưới áp lực cạnh tranh ngày càng khốc liệt, để hấp dẫn khách hàng, các chủ đầu tư gần đây đã không tiếc tay đầu tư mạnh vào các tiện ích trong các dự án của mình. Không những phục vụ cho nhu cầu của cư dân, các tiện ích này giúp định hình đẳng cấp, thương hiệu của các chủ đầu tư bất động sản trong cuộc chiến với các đối thủ cạnh tranh.
Điển hình như tại dự án cao cấp the Peak của Phú Mỹ Hưng. Thương hiệu bất động sản lâu năm lần đầu tiên dành hàng triệu USD để đầu tư 1 thác nước nhân tạo khổng lồ, có chiều cao đến 10 mét và chảy từ tầng 4 của dự án. Nguồn nước đổ thẳng xuống qua độ cao bốn tầng, phía dưới đó là những nhánh suối nhỏ len lõi trong khắp khu vườn. Đi cùng với đó là những âm thanh róc rách sống động, tạo sự thích thú cho cư dân.
Đây là tiện ích thư giãn thường được thấy ở các dự án cao cấp tại Trung Quốc – nơi mà yếu tố “thủy” luôn được đề cao trong học thuyết ngũ hành tạo nên vũ trụ và mang tới sự cân bằng cho cuộc sống.
Tọa lạc hai mặt tiền sông, dự án rộng 365 ha Vincity tại Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) hứa hẹn sẽ mang đến một không gian xanh mát. Nhưng chủ đầu tư – tập đoàn Vingroup – dự kiến xây dựng một loạt các tiện ích giải trí cực khủng, hứa hẹn sẽ tạo nên một dấu ấn khác biệt hoàn toàn mới.
Tương tự như dòng sản phẩm Vincity động thổ mới đây ở Hà Nội, dự án Vincity Grand Park ở Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) có thể sẽ có một bãi biển nhân tạo có quy mô lên đến 6,1 ha. Được thiết kế theo chuẩn Đại đô thị đẳng cấp của Singapore, dòng sản phẩm Vincity sẽ có mật độ xây dựng khá thấp (dưới 20%), phần đất còn lại sẽ được dành để phát triển cảnh quan, tạo không gian hài hòa với thiên nhiên cho cư dân.
Lợi thế thụ hưởng của VinCity là khó rõ, nhờ thụ hưởng các tiện ích có sẵn trong chuỗi giá trị kinh doanh mà Vingroup đã tạo lập sẵn, như dự án sẽ có bệnh viện Vinmec, trường hợp quốc tế Vinschool, trung tâm thương mại Vincom, siêu thị Vinmart, cửa hàng tiện lợi Vinmart+. Chủ đầu tư này còn dự kiến xây dựng hàng trăm sân chơi thể thao để phục vụ cho cộng đồng hàng chục nghìn cư dân.
Lần đầu tiên tham gia vào thị trường phía Nam, Sunshine Group gây tiếng vang khá lớn khi dự kiến áp dụng chuẩn căn hộ thông minh dựa trên nền tảng công nghệ 4.0 cho dự án Sunshine City Sài Gòn. Còn nhà phát triển Novaland chơi “độc” khi quyết định tăng mỗi hộ dân trong dự án hạng sang Grand Manhattan (Quận 1) một chỗ đậu ô tô đắt giá.
Không kém cạnh các chủ đầu tư nội, các tay chơi ngoại cũng mạnh tay đầu tư hàng loạt các tiện ích cao cấp. Ví dụ dự án cao cấp De La Sol (Quận 4) của CapitaLand nổi bật trên thị trường khi có tới 50 tiện ích. Tất cả đều theo chủ đề âm nhạc, đáp ứng đời sống tinh thần cho cư dân, từ mua sắm ở trung tâm thương mại – siêu thị, dạo bộ tại công viên, hồ bơi (trẻ em lẫn người lớn), đến những dịch vụ độc đáo như: jacuzzi trên không, rạp chiếu phim ngoài trời trên không, vườn tĩnh tâm, vườn thưởng trà…
Là một thương hiệu mới đặt chân vào Việt Nam, Alpha King dành cho các dự án đầu tiên của mình một sự chăm sóc khá kĩ lưỡng. Như tại dự án hạng sang Centennial (Ba Son), nhà đầu tư này dự kiến sẽ áp dụng những công nghệ cao cấp về quản lý, vận hành, cũng như triển khai giải pháp ngôi nhà thông minh cung cấp chất lượng ánh sáng, nước và không khí tốt nhất cho cư dân. Đặc biệt, chủ đầu tư cho biết sẽ đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc tế để đảm bảo an toàn cho cư dân với phòng di tản có tường chống lửa, và thang thoát hiểm được tính toán kỹ càng.
Nhìn chung, việc các chủ đầu tư chịu khó trong khâu thiết kế và đầu tư các tiện ích là một dấu hiệu tích cực. Nó cho thấy đã đến thời của người mua nhà, nhất là trên phân phúc cao cấp. Họ có quyền yêu cầu, lựa chọn và đòi hỏi một cách khắt khe chất lượng của dự án thay vì dễ dãi xuống tiền như trước kia. Trong đó các yếu tố được đặt lên hàng đầu là chất lượng sống xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường hay tạo không gian ấp cúng, giải trí cho cư dân.
Tất nhiên, việc thị trường bất động sản ngày càng mở cửa cho khối ngoại, trong đó có sự xuất hiện của nhiều tập đoàn hàng đầu trên thế giới cũng khiến cho sức ép cạnh tranh ngày một lớn. Để có thể giữ được thị phần, các chủ đầu tư trong nước buộc phải thay đổi chiến lược tiếp cận với khách hàng.
Và người mua nhà sẽ được hưởng lợi, tuy chi phí mua nhà tại các dự án có nhiều tiện ích là đắt đỏ hơn hẳn các dự án cùng loại.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM trong bối cảnh nở rộ các dự án bất động sản như hiện nay, cộng với việc khách hàng ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng, không gian sống thì việc các chủ đầu tư phải chi nhiều tiền hơn cho việc xây dựng các tiện ích, dịch vụ cao cấp phục vụ khách hàng là điều phải làm để lôi kéo khách, bán được hàng. “Sự khác biệt ở việc đầu tư các tiện ích, dịch vụ độc, lạ tại các dự án bất động sản không chỉ thu hút khách hàng xuống tiền mua nhà mà nó còn tạo lập thương hiệu, đẳng cấp cho dự án, chủ đầu tư”, ông Châu nói.
