DOANH NGHIỆP BĐS: RỦI RO ĐÁNH BẮT XA BỜ
Dự đoán trước những thách thức của thị trường khu vực trung tâm ngày càng to lớn hơn do chính sách siết chặt lại chính sách cấp phép, hàng loạt các chủ đầu tư đã nhanh chóng đổ vào thị trường các tỉnh lẻ, tạo thành một làn sóng đầu tư vô cùng sôi động.
Đó dường như là lựa chọn bắt buộc nếu các doanh nghiệp muốn duy trì hoạt động, tạo công ăn việc làm cho hàng nghìn nhân viên, cũng như tiếp tục duy trì đà tăng trưởng về lợi nhuận đối với các cổ đông. Dù vậy, bài học “bong bóng” của thị trường tỉnh lẻ như ở Nhơn Trạch, Bình Dương những năm 2008 dường như vẫn là bóng ma ám ảnh lớn. Liệu rủi ro cho các nhà đầu tư khi tăng cường đánh bắt xa bờ hiện nay như thế nào?
Điển hình cho làn sóng đánh bắt xa bờ là đại gia Vingroup. Trong các năm tới, tập đoàn này dự kiến sẽ tấn công mạnh mẽ vào thị trường “loại 2” với dòng sảnh phẩm Vincity. Các địa phương mà tập đoàn này đã nhắm tới là Hưng Yên, Hải Phòng, Nha Trang, Bình Định, Thanh Hóa. Chỉ cần trả trước 10% tổng giá thị thanh toán và được ngân hàng cho vay lên đến 35 năm, dòng sản phẩm Vincity đang nhận được sự quan tâm rất lớn của người mua.
Một thương hiệu hàng đầu khác mạnh mẽ tấn công vào vùng xa là Novaland khi nhắm đến lĩnh vực du lịch nghĩ dưỡng. Novaland đã cho ra mắt resort Azerai Cần Thơ, giới thiệu NovaHill Mũi Né, tấn công thị trường mới nổi Vũng Tàu với NovaWorld Bình Châu, và gần đây nhất là đặt bước chân đầu tiên vào bất động sản Cam Ranh với siêu phẩm NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas.
Năm 2019, Novaland dự kiến giới thiệu khoảng 2.400 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng. Ngoài ra, Novaland còn tập trung vào thị trường nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, dự kiến giới thiệu khoảng 4.500 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự… phấn đấu bàn giao khoảng 5.900 sản phẩm.
Lý giải việc tập trung vào mảng nghỉ dưỡng, đại diện Novaland cho biết thị trường du lịch Việt Nam ngày càng tăng trưởng mạnh, tốc độ tăng trưởng khách quốc tế bình quân giai đoạn 2015 – 2017 là 27,5%, cao hơn nhiều so với con số 5,1% trong 3 năm trước đó. Ngoài ra, tỷ lệ đóng góp của ngành du lịch vào GDP năm 2017 của cả nước là 7,9%, hứa hẹn đạt 13,9% vào năm 2030.
Bất động sản Phát Đạt cũng triển khai các dự án nhà ở ở Quảng Ngãi, Bình Định. Long Điền Group tái khởi động dự án GrandWorld Phú Quốc ngay sau khi casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi được vận hành.
Sự khan hiếm dự án ở khu vực trung tâm cũng thúc đẩy nhiều chủ đầu tư tăng cường M&A các dự án sạch ở các địa phương có tiềm năng. Nam Long mới đây liên tiếp thâu tóm hai dự án 45 ha và 190 ha tại Nhơn Trạch và Biên Hòa (Đồng Nai) – thị trường được dự báo sẽ là tâm điểm trong năm nay. Bất động sản Khang Điền cũng nhanh chóng thâu tóm hàng loạt các dự án có quy mô lớn như dự án Phong Phú 2, dự án Tân Tạo hay một khu đất rộng 4,3 ha tại Phú Hữu (Quận 9). Trong khi đại diện một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM cho biết công ty đang lên kế hoạch tìm mua các dự án ở nhiều địa phương, trong đó có cả các thị trường khá xa như Cần Thơ hay Cà Mau.
Theo các chuyên gia, thời điểm hiện nay đầu tư vào thị trường tỉnh lẻ là điều hợp lí, nhất là kinh tế nhiều vùng đang tăng trưởng khả quan, cũng như chất lượng hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Đặc biệt nhiều hãng hàng không mới được ra đời, giúp tăng cường nhiều hơn các tuyến bay từ Tp.HCM, Hà Nội đến tỉnh thành.
Xu thế này cũng khiến cho thị trường ngoại ô và các tỉnh sôi động hơn hẳn, nhờ lợi thế về quỹ đất trống còn lớn, giá rẻ. “Các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành TP.HCM với các vùng lân cận được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó, xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan tỏa sang các khu vực ở vùng ven của TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào”, bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của hãng tư vấn CBRE Việt Nam nhận định.
Theo tiến sĩ Bùi Quang Tín (Đại học Ngân hàng), việc “đánh bắt xa bờ” bên cạnh khó khăn, thách thức vẫn có những thuận lợi nhất định. Việc chuyển hướng ra vùng ven này đang được các doanh nghiệp chuẩn bị từ vài năm trước với tâm thế chủ động đón đầu xu hướng, đón đầu thị trường. “Nhiều doanh nghiệp đã có chi nhánh ở các tỉnh. Vấn đề tìm hiểu địa bàn, quan hệ với địa phương… họ làm nhuần nhuyễn nhiều năm nay nên chắc không còn “lạ nước lạ cái” đâu. Chỉ ông doanh nghiệp nào mới sinh ra, chưa am hiểu nhiều về thị trường đó thì mới sợ”, Tiến sĩ Tín nói.
Có phần thận trọng hơn, Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư VietHome nhận định, doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án sẽ đối mặt với nhiều khó khăn. Khó khăn có thể “đo đếm” được là việc ra hàng và thời gian bán hàng có thể kéo dài. Sức mua bất động sản của thị trường tỉnh không mạnh và phần lớn vẫn là khách hàng đến từ TP.HCM, Hà Nội. Hiện tượng nhiều doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án khiến nguồn cung tăng đột biến trong khi sức tiêu thụ của thị trường tỉnh khó tăng mạnh trong ngắn hạn.
